よくあるご質問

メリットがたくさんあるマンション経営。マンションを経営する上で、リスクに感じる部分があるのは確か。そこで、ひとつひとつのリスク・疑問について、分かりやすく解説。不安な要素をきれいサッパリ解消します！

• Q

  投資マンションは手間がかかるのでは？

  A

  お客様は、皆さま多忙なお医者様です。

  普段から多忙を極めるお医者様にご負担はかからないよう、グループ一丸となってサポートをさせていただきます。賃貸管理から毎年の確定申告まで手間なく運営していただけるように尽力いたします。詳しくは担当営業マンまで！

• Q

  お金がない、余裕がないのですが。

  A

  サラリーマンの方でも「損益通算」により所得税・住民税が軽減されます。

  どのご家庭でも同じことをおっしゃいます。日本の税制は収入の割に手取りが少なく、今後はさらに増税と社会保険料値上げにより、手取りはもっと少なくなるでしょう。
  しかし、攻撃は最大の防御です。マンション経営を始めるにあたって、ローンの支払いでさらに余裕がなくなると思われるかもしれませんが、家賃でローンを賄います。
  しかも、確定申告後経費を落とすことにより税金が還付されるため、余裕をつくっていただけます。詳しくは当社ファイナンシャルプランナーまで！

• Q

  ローンを組むのが不安です。

  A

  家賃収入や節税分などを繰上げ返済に回し、早期完済される方が大半です。

  生理的に借入れを嫌がる方はいらっしゃいますよね。マンション経営の場合は攻撃の借入れです。収益の出るものに対する借入れは違います。例えば、車を買いました。それはただの散財です。しかし、車を貸せばどうでしょう。それと同じです。借入れを返すのは家賃と税金です。もしもの時は団体信用生命保険という強い味方があります。それでもなお、不安な方は担当営業マンまで！

• Q

  将来的に売れるかどうか不安。

  A

  しっかりとした価格査定を行って、転売・再販が自由にできます。

  投資用マンションは、収益還元法を使って価格査定します。ですから、オーナーチェンジ物件として転売可能です。
  マイホームや家庭住居ではないため、一人のお医者様で複数室持たれる商品ですので部分的に売却することも可能です。弊社のお客様に再販することも頻繁に行われています。詳しくは担当営業マンまで！

• Q

  マンションが古くなってからが不安。

  A

  2～30年後も見栄えのするマンションが長期間の収益をもたらします。

  マンションの外観はタイル張りで、雨風による経年劣化を最小限に防ぐため、2～30年後も外観は見栄えのよい状態です。
  また内装は躯体がしっかりしているため、クロスの張替え、定期的なメンテナンスにより、長期間お客さまに収益をもたらすでしょう。その他にもお客さまの大切な資産を守る究極の方法があります。詳しくは担当営業マンまで！

• Q

  地震・火災があった場合はどうなるの。

  A

  ワンルームマンションは構造的に地震に強いので大丈夫です。

  火災に関しては住宅ローンを組む際、火災保険に加入して頂きます。従来の賃貸マンション仕様ではなく、分譲仕様1Kマンションですので、 柱も多く耐震性に優れています。阪神大震災クラスの地震が発生しても修繕をすれば大丈夫な程の強度を誇ります。それでも不安な方は担当営業マンまで！

• Q

  古くなると家賃が下がるのではないですか。

  A

  発想の転換で入居者が住みたくなるマンションをプロデュースします。

  単純に古くなれば家賃は下がるというのは素人が考えることです。発想の転換が大事です。なぜ入居者が住みたくなるのか、当社は発想から広告の仕方まで他社とは180度違います。詳しくは担当営業マンまで！

• Q

  会社が倒産したらどうなるのでしょう。

  A

  マンションの使用、収益、処分はあなたの自由です。

  もちろん心配されるでしょう。例えばトヨタが倒産して車に乗れなくなるでしょうか。物件の所有権はお客様にあり、使用、収益、処分はお客様の自由です。それでも不安な場合は担当営業マンまで！