残される家族やご自身の生命保険としての
マンション投資
不動産・マンション投資は
“堅実な”保険代わりといって過言ではありません
日々、患者さんの健康を支える医師も、家族の将来や自分自身の万が一に備えて「生命保険」に加入するのは当たり前のことです。
医師の中には、「不動産投資＝リスクが高い」と感じる方も多いでしょう。
確かに、知識なしに不動産投資を始めることはおすすめできません。
しかし、不動産投資には「団体信用生命保険（団信）」という制度があります。
これは、住宅ローンを組んだ投資用マンションに適用されるもので、もしもの時にはローン残債が完済され、無借金の不動産がそのまま家族に遺されます。
つまり「生命保険に支払い続けるお金を、マンションという“資産”」として置き換えることもできるのです。
そして、その物件が毎月生み出す家賃収入は、保険金ではなく「継続的な生活収入」となるのです。
もちろん、節税や資産形成という側面もあります。
しかしそれ以上に、大切な家族に“形として遺せる安心”を提供する手段として、不動産投資は医師にとって極めて理にかなった選択肢です。
不動産投資のリスクを回避する団体信用生命保険とは？
団体信用生命保険とは？
団体信用生命保険（通称「団信」）とは、住宅ローンや投資用不動産ローンの契約者が死亡または高度障害になった際に、保険金によってローン残高が支払われる保険です。
主に金融機関がローン契約者を対象に団体契約を結び、ローン返済のリスクヘッジとして機能します。一般的にローンの契約とセットで加入が義務付けられており、個別に申し込むことはできません。
仕組みと特徴
団信は、ローン残高と連動して保障額が変動する「債務残高連動型」の保険です。ローンの返済が進むと保障額も減少します。万が一の際には、遺族に借金が残らず、不動産が無借金で相続される点が最大のメリットです。保険料は金融機関が負担することが多く、ローン金利に含まれているケースもあります。 ただし、がん・三大疾病・八大疾病といった疾病保障付きの特約を付ける場合、金利が上乗せされることがあります。
勤務医としてのメリット
・団信保険料はローン金利に含まれるため、別途の支払いが不要
・生命保険に近い役割を果たしながら、不動産からの収入が得られる可能性
・家族への「住まい」または「資産」を残せる確実な手段
開業医としてのメリット
・経営に万一の事態が起きた際、家族に負債を残さず資産を残せる
・医院収益とは別のストック型収入の確保
・節税対策や法人での資産形成の手段としても活用可能
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医師が不動産投資をするべき理由
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01
死亡保険として
団体信用生命保険は、契約者が亡くなった場合にローン残債がすべて免除される仕組みです。
つまり、生命保険の役割を果たしながら、資産としての不動産を家族にそのまま残すことができるのです。保険金のようにお金を受け取るのではなく、住宅という価値ある資産を引き継げるという点で、より実質的な保障となります。 -
02
がん保険として
団体信用生命保険は、死亡だけでなく、がんと診断された時点でローン残債がゼロになる特約が付いていることをご存じでしょうか？
一般的な『がん保険』は「治療費」の補償ですが、団信は、住まいという「資産」を守るための保険です。
そのため生活を守る選択肢として「がんになる＝不動産が残る」という仕組みは大きな価値となります。 -
03
保険料は家賃で支払う
一般的に生命保険は、毎月保険料を出費として払っていくものです。しかし不動産投資における「団体信用生命保険」の保険料が実質的に家賃収入でカバーされているという点が特徴です。
つまりご自身でお金を支払わなくても、入居者の家賃がそのまま保険料とローン返済をまかなってくれる。これは経営的にも心理的にも非常に負担が少ない仕組みです。
そのため仕事をしている現役世代から、将来への備えである保険と、資産形成を出費せずに両立できます。
医療保険では網羅できない収入減少への対策としても活用
