効率的に資産形成できる！
医師のためのマンション投資

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医師が資産形成・運用にマンション投資を選ぶ理由

高年収・安定職である医師としてのキャリアは「社会的信用力」という目に見えない資産です。
医師という職業は多忙な日常の中で、自身への投資に割ける時間が限られています。
その一方で、金融機関からの高い信頼により、他業種よりもお金を借りる際にとても有利です。
この与信力を利用すれば、少ない自己資金で収益性の高い物件への投資が実現可能になります。
また医師という仕事は長期にわたり安定しています。
そのため長期ローンとの相性も良く、将来の年金対策や人生設計に沿った資金収支設計がしやすいというメリットに加えて、
団体信用生命保険による万が一の備え、節税効果など、医師の人生設計に寄与する要素も豊富です。

社会的信頼度が高く、有利な条件で融資を受けやすい

マンション経営をはじめる際、もちろん現金のみではじめる事も可能です。
しかし、レバレッジをきかせて不動産投資をするには、資金を金融機関から借り入れます。
その際、金利は重要なポイントで、金利が高いとレバレッジ効果が少なくなってしまいます。
金利というのは、借り入れをする人の信用と密接な関係にあり、信用の高い医師は、一般的な金利よりも有利な金利で借りられる事が多いのです。
多忙だからこそ、時間をかけずに資産運用できる

医師としての本業に集中している間も、寝ている間もずっと不動産は働き続けます。
インカムゲイン（家賃収入）による継続的な不労収益が期待できます。
不動産管理会社に委託すれば、実務を任せられるため、多忙な医師でも運用可能です。
確定申告等の面倒な事も全てパートナーへ任せることができます。
将来的な物価高、インフレにも自動対応出来る資産となります。

医師という信頼の高いお仕事だからこそできる
レバレッジをきかせた投資もできる

レバレッジを活用することで医師としての信用を効果的に活かせるため、少ない自己資金でも速く資産形成や拡大を実現することができます。

レバレッジをきかせた不動産投資シミュレーション

画像をクリックして拡大でご覧いただけます

自己資金で不動産投資を始めることもできますが、医師という社会的信用を、「投資のための融資」へ活かすことで自己資金を抑えながら大きな資産を効率よく取得できます。そのため、時間を味方にした資産形成を実現することが可能です。

マンション投資は安定かつ継続的な収入が見込める高利回り商品

投資マンションが流行り始めたのは1980年代のことです。当時は値上りによる利益（キャピタルゲイン）狙いの投資が主流でしたが、バブルが弾け、土地神話も崩壊し、その夢もなくなってしまいました。今、投資マンションが再び注目を集めているのは、値上がり益ではなく、マンション購入価格を元本とした場合の家賃収入の割合となる利回りが高いからです。

史上最低水準の預金金利である現在、収益性の高い都心の一等地のマンションを賃貸で運用すると、表面利回り4％以上を得ることも可能です。

財産三分法

財産三分法とは資産を「預貯金」「有価証券＝株」「不動産」に三等分して分散投資するリスク管理手法です。
その中でも、不動産は賃料収入と値上がり益の両方が期待でき、インフレ対策にも有効です。
株式市場の変動に左右されにくく、安定的な資産形成が可能です。
分散投資の1つのポートフォリオとして不動産投資も有効な手段となります。
「ペイオフ解禁」対策としての需要拡大

2005年4月、ペイオフが全面解禁されました。金融機関が破綻した場合に保護される金額は、上限1,000万円とその利息部分で、それを超える部分は保護されません。
ペイオフ対策として、分散投資を考える方が増えています。例えば短期資産は預貯金、中期資産は有価証券などですが、長期運用で年間に一定額の家賃収入を期待できる投資マンションの人気が高まっています。その家賃収入を預貯金や株式などに分けて資産運用する等、マンション経営は時代に合致した資産運用方法です。
少額投資で資産運用が始められる

通常、金融商品はまとまった資金が手元にないと投資を始められませんが、不動産の場合、ローンを利用することができるので、わずかな自己資金で不動産投資を始めることができます。
一般的に、月々のローン返済を家賃収入で返済することができるので、無理なく自己資産を形成することが可能なのです。
国が登記保全する唯一の個人資産

外貨預金や投資信託など、これからの時代新しい資産運用のための金融商品が次々に登場してきますが、その多くは債券です。
金融商品などのペーパー資産は、相場の変動によってその価値がなくなれば、紙くず同然になります。不動産は価値の急激な変動がほとんどなく、不動産の所有権は国が登記保全する唯一の個人資産なのです。